По мнению аналитиков, отложенный спрос на жилье может в скором будущем привести к новому скачку цен - 24 Мая 2009 - Новостной портал города Новокузнецка
Главная » 2009 » Май » 24 » По мнению аналитиков, отложенный спрос на жилье может в скором будущем привести к новому скачку цен
По мнению аналитиков, отложенный спрос на жилье может в скором будущем привести к новому скачку цен
22:23
За последние месяцы вызванное нынешним финансовым кризисом резкое сокращение объемов выдачи новых кредитов привело к значительному снижению объема продаж автомобилей и недвижимости. Ведь спрос на эти товары во многом обусловлен доступностью кредитов для населения. Однако, по мнению аналитиков УК "АРСАГЕРА", в отношении недвижимости падение спроса связано с так называемым отложенным спросом. Аналитики компании отмечают заметное сокращение количества желающих приобрести недвижимость. Однако одной из главных причин такого сокращения считают то, что многие покупатели решили отсрочить приобретение квартиры в надежде на снижение цен. Эти-то покупатели и сформировали, так называемый, отложенный спрос, который позже может выплеснуться на рынок недвижимости.
"Дело в том, что в России с использованием ипотечных кредитов совершалось только 18% всех сделок с жилой недвижимостью. Сейчас же падение спроса составляет гораздо большую величину. По нашему мнению сейчас мы наблюдаем ни что иное как эффект отложенного спроса, когда население откладывает ранее планировавшееся приобретение недвижимости в надежде на снижение цен. Похожую ситуацию мы наблюдали в Санкт-Петербурге в 2005 году, когда практически целый год потенциальные покупатели откладывали покупки, ожидая снижения цен. Тем не менее, цены на недвижимость по итогам 2005 года все равно выросли. А в 2006 году, когда весь отложенный спрос выплеснулся на рынок, цены увеличились более чем в два раза. Мы считаем, что похожий сценарий может повториться и в этот раз", - отмечается в докладе УК "АРСАГЕРА".
"Когда ситуация на международных рынках капитала нормализуется кредитные ресурсы станут вновь доступны и населению и строительным компаниям. Но в отличие от населения, которое мгновенно увеличит спрос, как только станут снова доступны ипотечные кредиты, строительные компании в течение еще как минимум двух лет (среднее время возведения дома) предложение нарастить не смогут. По нашим прогнозам это произойдет в 2010 году. В результате на рынке будет наблюдаться очень большой дисбаланс между спросом и предложением. К людям, получившим ипотечные кредиты, добавятся те, кто откладывал приобретение недвижимости на более позднее время в надежде купить подешевевшее жилье... Подготовка инфраструктуры (электричество, канализация, строительство дорог), которая предшествует строительству дома, в среднем занимает 1,5-2 года. Таким образом, дефицит предложения в ближайшие годы после окончания кризиса (до 2012 года) преодолен не будет.", - подчеркивают эксперты компании.
